kiedy ceny mieszkan pojda w dol?
- Thread starter anthonyW
- Rozpoczęty
Mieszkania wprawdzie tanieją, ale spadek cen aż o 30-40 proc. jest mało prawdopodobny - twierdzą analitycy z Open Finance
Oceniają oni, że wskutek mniejszej dostępności kredytów we frankach szwajcarskich (m.in. z powodu wymogu posiadania wkładu własnego) w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy popyt na mieszkania spadnie mniej więcej o jedną piątą. W efekcie ceny mieszkań pójdą w dół ok. 10 proc. Dołka cenowego mamy się spodziewać w pierwszych miesiącach przyszłego roku.
Open Finance opiera swą prognozę na tym, że banki wciąż chętnie udzielają kredytów złotowych, nawet na 100 proc. wartości nieruchomości. „A rodziny kupujące swoje pierwsze mieszkania mogą korzystać z systemu dopłat do odsetek, gwarantowanych w rządowym programie »Rodzina na swoim «, co znakomicie obniża raty kredytowe w sposób porównywalny do zaciągania kredytów we frankach” - czytamy w raporcie Open Finance. „Ze względu na dotychczasową strukturę popytu (dominują właśnie »pierwsze mieszkania «) oczekiwania na 50-proc. i większy spadek popytu czy 30-40-proc. spadek cen mieszkań wydają się więc przesadzone”.
W Open Finance mówią o powrocie na rynek inwestorów, którzy wycofują swoje pieniądze z giełdy, a nie ufając już bankom, traktują właśnie nieruchomości jako bezpieczną przystań. “Oczekujemy, że popyt inwestycyjny będzie wsparciem dla rynku mieszkaniowego zwłaszcza wobec oczekiwanego wzrostu rentowności inwestycji pod wynajem” - twierdzą analitycy. Według nich w dalszej perspektywie ożywczo na rynek zadziała zapowiedź wejścia Polski do strefy euro, co ponownie obniżyły koszty kredytów.
Przyszłość rynku mieszkaniowego w dużej mierze zależy jednak od tego, w jakim stopniu polska gospodarka okaże się odporna na obecne zawirowania na rynkach finansowych. Na razie, porównując ceny sprzed roku i obecne, w Open Finance wyliczono, że ich spadki w największych aglomeracjach nie przekraczają 6 proc. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych uzyskanych na podstawie wniosków złożonych za pośrednictwem tej firmy. Przy czym operuje ona nie średnią arytmetyczną cen, ale medianą, czyli wartością środkową. Oznacza to, że tyle samo mieszkań jest droższych i tańszych.
Oceniają oni, że wskutek mniejszej dostępności kredytów we frankach szwajcarskich (m.in. z powodu wymogu posiadania wkładu własnego) w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy popyt na mieszkania spadnie mniej więcej o jedną piątą. W efekcie ceny mieszkań pójdą w dół ok. 10 proc. Dołka cenowego mamy się spodziewać w pierwszych miesiącach przyszłego roku.
Open Finance opiera swą prognozę na tym, że banki wciąż chętnie udzielają kredytów złotowych, nawet na 100 proc. wartości nieruchomości. „A rodziny kupujące swoje pierwsze mieszkania mogą korzystać z systemu dopłat do odsetek, gwarantowanych w rządowym programie »Rodzina na swoim «, co znakomicie obniża raty kredytowe w sposób porównywalny do zaciągania kredytów we frankach” - czytamy w raporcie Open Finance. „Ze względu na dotychczasową strukturę popytu (dominują właśnie »pierwsze mieszkania «) oczekiwania na 50-proc. i większy spadek popytu czy 30-40-proc. spadek cen mieszkań wydają się więc przesadzone”.
W Open Finance mówią o powrocie na rynek inwestorów, którzy wycofują swoje pieniądze z giełdy, a nie ufając już bankom, traktują właśnie nieruchomości jako bezpieczną przystań. “Oczekujemy, że popyt inwestycyjny będzie wsparciem dla rynku mieszkaniowego zwłaszcza wobec oczekiwanego wzrostu rentowności inwestycji pod wynajem” - twierdzą analitycy. Według nich w dalszej perspektywie ożywczo na rynek zadziała zapowiedź wejścia Polski do strefy euro, co ponownie obniżyły koszty kredytów.
Przyszłość rynku mieszkaniowego w dużej mierze zależy jednak od tego, w jakim stopniu polska gospodarka okaże się odporna na obecne zawirowania na rynkach finansowych. Na razie, porównując ceny sprzed roku i obecne, w Open Finance wyliczono, że ich spadki w największych aglomeracjach nie przekraczają 6 proc. Porównanie dotyczy cen transakcyjnych uzyskanych na podstawie wniosków złożonych za pośrednictwem tej firmy. Przy czym operuje ona nie średnią arytmetyczną cen, ale medianą, czyli wartością środkową. Oznacza to, że tyle samo mieszkań jest droższych i tańszych.
Mieszkania wprawdzie tanieją, ale spadek cen aż o 30-40 proc. jest mało prawdopodobny - twierdzą analitycy z Open Finance
Open Finance opiera swą prognozę na tym, że banki wciąż chętnie udzielają kredytów złotowych, nawet na 100 proc. wartości nieruchomości. „A rodziny kupujące swoje pierwsze mieszkania mogą korzystać z systemu dopłat do odsetek, gwarantowanych w rządowym programie »Rodzina na swoim «, co znakomicie obniża raty kredytowe w sposób porównywalny do zaciągania kredytów we frankach” - czytamy w raporcie Open Finance. „Ze względu na dotychczasową strukturę popytu (dominują właśnie »pierwsze mieszkania «oczekiwania na 50-proc. i większy spadek popytu czy 30-40-proc. spadek cen mieszkań wydają się więc przesadzone”.
No i tu pojawia sie problem, bo: "Obostrzenia tym razem wprowadzą nie banki, lecz Komisja Nadzoru Finansowego.
KNF najpóźniej dziś wieczorem wyśle do banków projekt rekomendacji, który określi nowe zasady udzielania kredytów mieszkaniowych. KNF proponuje m.in., aby osoby starające się o kredyt miały wkład własny zarówno w przypadku, kiedy występują o pożyczkę we frankach, jak i w złotych (teraz kredyt złotówkowy można dostać nawet na ponad 100 proc. wartości mieszkania). KNF nie określi jednak wysokości wkładu. Teoretycznie banki nie muszą się dostosować do zaleceń KNF, ale nie zdarzyło się jeszcze, by je zignorowały" (źródło "Metro").
Co do systemu dopłat do odsetek to też jest on bardzo krytykowany, bo niezwykle trudno spełnić warunki, by otrzymać do dofinansowanie.
Koniec końców nie wiem, co nam pozostaje. Chyba tylko wyprowadzić się i kupić mieszkanie (a nawet dom) za granicą, bo tam już jest dużo taniej niż w Polsce.
anthonyW
Nowicjusz
- Dołączył
- 17 Październik 2008
- Posty
- 42
- Punkty reakcji
- 0
10% to niewiele. szczegolnie, ze zdrozeja kredyty. planuje zakup za 8miesiecy.
chyba faktycznie tak jak mowi ahap - lepiej kupic cos za granica, niz w warszawie.
czytalem dzis we wprost, ze cena metra kwadratowego w stanach moze wynosic nawet 2500zl i caly rynek amerykanski to dzis jedna wielka okazja. kryzys, duza podaz, maly popyt = niskie ceny.
tylko co robic, kiedy chce mieszkac w naszej stolicy, a nie w kentucky?
tia, tanieja.. ostatnio z moja laska szukalismy przyjemnego lokum i wszystkie inwestycje, ktore sprawdzalismy byly po kilkanascie tysiecy z metra. maskara. z naszych oszczednosci to nawet na pol metra by nam nie starczylo... chyba lepiej rzeczywiscie wyniesc sie zagranice... a jak jest z kredytowaniem zagranicznych nieruchomosci? cos tam ciekawego na ten temat napisali w tym artykule?
z tego co pisza to w styczniu lutym powinno coś się ruszyc. mam nadzieje ze troche spadna, moi rodzice chcą wymienić to co mieszkamy na większe, ale zdziwilibyście się za jakie klitki do generalnego remontu ludzie chca grube tysiące, dziesiatki tys, setki;/
Mieszkania, i nie tylko, pójdą jeszcze w dół, ale tak o ok. 10%. Będzie to trwało tak długo, aż banki przestaną zasłaniać się kryzysem finansowym i zaczną "normalnie" udzielać kredytów. A będzie to szybciej niż myślą, bo czas działa także na ich niekorzyść - im mniej kredytów, tym mniej zysku dla banku.
Myślę, że ok wiosny br. banki zaczną znowu przyciągać klientów promocyjnymi ofertami kredytów. Wtedy ceny nieruchomości ustabilizują się lub nawet zaczną rosnąć - więcej kredytów, to więcej kupujących i wyższe ceny. Pozdr
Myślę, że ok wiosny br. banki zaczną znowu przyciągać klientów promocyjnymi ofertami kredytów. Wtedy ceny nieruchomości ustabilizują się lub nawet zaczną rosnąć - więcej kredytów, to więcej kupujących i wyższe ceny. Pozdr
Z
zypek84
Guest
Teoretycznie ceny powinny być niższe. Już teraz widać jak dużo jest ofert sprzedaży mieszkania, ale nie ma kto ich kupować. Jeśli sprzedawcy zależy na zbyciu swojego mieszkanka to musi obniżać cenę, ale jeśli może poczekać to cena ani drgnie. Ja oceniam, że na więcej niż 20% nie mamy co liczyć. Ale z tymi procesami na rynku różnie bywa. W wakacje twierdziłem, że dolar nie przekroczy już 2,20 zł, a tu mamy 3.20 Tego się nie da przewidzieć. Oby tylko taniały.
warszawianka
Nowicjusz
- Dołączył
- 29 Czerwiec 2008
- Posty
- 52
- Punkty reakcji
- 0
To co do dobre, czyli dobrze położone i dobrze rozplanowane, zawsze będzie trzymało cenę. Tylko najgorsze mieszkania będzie trudniej sprzedać. Tak myślę.
Ceny mieszkań nie spadną gwałtownie, przede wszystkim dlatego, że rynek mieszkaniowy w Polsce ze względu na konsumentów nie jest nasycony. Czyli tak jka mówili poprzednicy owszem popyt na mieszkania spadnei ze wzgledu na trudniej dostępne kredytu, ale nie oczekujmy, że spadnie na tyle bysmy moggli powiedź na drogie do tej pory mieszkanie - że jest tanie. Na pewno warto teraz inwestować w buy - yo - lend - czyli kupowac mieszkanie celem wynajmowania, bo Ci którzy dostali odmowe na potężny kredyt i tak chcą już zamieszkać w 'swoim' mieszkaniu.
Pozdrawiam
Pozdrawiam
Kinguśś
Nowicjusz
- Dołączył
- 7 Marzec 2009
- Posty
- 2
- Punkty reakcji
- 0
w sumie to na rynku wtórnym już możesz kupić taniej. Wiele osób już w tej chwili nie jest w stanie utrzymać mieszkania i sprzedają je "po kosztach". Bynajmniej ja zauważyłam w swoim mieście takie masowe oferty sprzedaży mieszkania. A jak jest u Was?
Ceny mieszkań pójdą w dół tylko w dużych miastach. W miasteczkach co najwyżej się zatrzymają. Tam były największe przyrosty cen ponieważ najczęściej się nic nowego nie buduje. Ale nie ma co liczyć na wielkie obniżki. Jak zwykle deweloperzy itp będą zwlekać z obniżkami tak długo jak się da. Zresztą dużo mieszkań przed zakończeniem miała już właścicieli a nowych budów się nie zaczyna.
Ubezpieczyciel
Nowicjusz
"Mieszkania będą tańsze"- a w jakiej perspektywie czasowej? Jutro, za miesiąc czy za 2 lata? Spekulacje na temat rynku nieruchomości w gazetach i tv niewyspecjalizowanej są powalające. Niestety, przenoszone jest to na rozmowy w życiu codziennym i na fora. Nie ma wątpliwości, że mieszkania i grunty już są tańsze realnie i nominalnie, ale co nie jest uwzględniane bardzo często ceny już w ogłoszeniach są z miejsca do zbicia o około 5-20%. Jeśli ktoś ma pieniądze to nieruchomości zawsze warto kupować, bo w perspektywie 20 lat są bardzo niewielkie szanse, że nie zarobimy na tym. Jeśli ktoś chce kupić dom dla siebie warto się zastanowić kiedy będzie się to najbardziej opłacało, albo negocjować i szukać okazji cały czas. Osobiście gdybym miał dokonać wyboru zakupu poczekałbym jeszcze. Wszystkie wskaźniki ekonomiczne w tym momencie nie dają jasnych sygnałów, że ceny będą szły w górę.