Skocz do zawartości

Witaj!

Zarejestruj się, aby dołączyć do jednej z największych polskich społeczności!

Zdjęcie
- - - - -

Dobra firma.


  • Zaloguj się, aby dodać odpowiedź
3 odpowiedzi w tym temacie

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#1 Fegipa

Fegipa

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 1 postów

Napisano 02 styczeń 2018 - 16:49

Cześć! Już prawie koniec zimy, a my z mężem chcemy rozpocząć niedługo budowę. No właśnie w tej sytuacji poszukuję fajne domy projekty. Polecicie coś?


  • 0

#2 _____________________

_____________________

    Bywalec

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 467 postów

Napisano 02 styczeń 2018 - 18:15

Mam ochotę na coś do zjedzenia. Zgadnij na co i coś poleć...

Takie pirtolenie...

Polecić Ci projekt, tak?

Ano ino skąd mamy wiedzieć jaka jest gęstość i opad gruntu w cm2/rok oraz ile możesz postawić pięter?

Ano ino skąd mamy wiedzieć jaka jest powierzchnia działki?

Ino jaki budżet?

Lokalizacja?


  • 0

#3 TomaszTomasz

TomaszTomasz

    Stały bywalec

  • Użytkownik
  • PipPipPip
  • 683 postów

Napisano 03 styczeń 2018 - 06:20

Do końca zimy jeszcze daleko. 


  • 0

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#4 _____________________

_____________________

    Bywalec

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 467 postów

Napisano 03 styczeń 2018 - 06:52

Najpierw zaczynasz od gruntu. Bez info czy grunt utwardzony i podobnych nic nie zrobisz. Postawić domek na pałę gdy grunt osiada to nie sztuka bo później może Ci się sufit od stropu odrywać :-) więc najpierw podstawy.

Z życia wiem jednak że w Polsce są niewielkie róznice więc temat do ogarnięcia bardzo szybko.

Dopiero wtedy mając załatwione badania gruntu jedziesz z resztą a zaczynasz od szkiców terenowych. Musisz wiedzieć na jaką powierzchnię budowlaną masz pozowlenia. Nikt nie pozwoli Ci od tak sobie między domkami na osiedlupostawić willi która będzie miała np. 4 piętra czyli kłania się geodeta i trochę papierkologii. Dopiero wtedy gdy wiesz co )jakie wysokie, jakie duże) możesz postawić zaczynasz brać się za projekt.

No i teraz standardowy zestaw pytań:

- ilość pięter

- jakie podpiwniczenie

- jaka głębokość podpiwniczenia w gruncie

- z jakiego materiału budynek

- jaki dach

- planowana ilość pomieszczeń na każdym piętrze

- szacowana powierzchnia w m2 piętra

- ilość garaży oraz wymiary samochodów które chcesz tam parkować

 

no i przede wszystkim budżet podzielony na:

- ile masz kasy na projekty

- ile masz kasy na odbiory techniczne i pozwolenia

- ile masz kasy na materiały budowlane

- ile masz kasy na uzbrojenie w stan surowy

- ile masz kasy na uzbrojenie w media (woda, gaz, ogrzewanie, prąd)

- jakie multimedia mają być w budynku (wszystko od A do Z czyli: monitoring, alarm, klimatyzacja, instalacje tv, sat, internet, video domofony, rolety elektryczne, bramy wjazdowe itp. itd.)

 

Dopiero po tym wszystkim zasiadasz do projektu w którym musisz uwzględnić nie tylko wygląd końcowy budynku lecz:

- ilość okien i drzwi

- grubość elewacji ociepleniowej

- poszycie dachu (ocieplenie zewnętrze i wewnętrze, izolacje termiczne) w tym samym czasie instalacje zewnętrzne typu odgromienie (jeśli wymagane, kamery i inne pierdoły)

 

W tym samym czasie w środku planujesz:

- ilość kaloryferów

- szkielet instalacji kanalizacyjnej

- ilość łazienek i WC

- plan instalacji: elektryka, gaz, woda z podziałem na tzw. PUNKTY

 

Dopiero wtedy po zamontowaniu w/w bierzesz się za całą resztę czyli tzw. wykonczeniówkę!

- typ sufitów

- podłogi

- ściany

 

Nie wiem czy wiesz ale to wszystko naprawdę trzeba od a do z policzyć już na wstepie. Głupi piec gazowy dobrej jakości to 10-15tys.zł + około 9000zł za montaż (z instalacją i kaloryferami).

Wejdź sobie tutaj:

https://kb.pl/budowa/

 

Jest tam masa kalkulatorów które pomogą Ci w obliczeniu wstępnych kosztów z podziałem na materiały i usługę.

Wybierz sobie CENĘ ŚREDNIĄ albowiem MINIMALNA od lat jest nieaktualna.

W skrócie powiem Ci tylko tyle że np. w woj. Mazowieckim koszt budowy (koszt usługi!!!!) bez materiałów domku jednorodzinnego o pow. 150m2 (2 piętra) wolnostojącego od fundamentów po wykończenie pod klucz to kwoty

od 90 do 120tys.zł - jest to cena za robociznę bez materiałów i nie uwzględnia takich jak kosztyrysy, projekty, pozwolenia, odbiory.

 

Akurat tak się składa że w tym siedzę i w kwietniu zaczynam budowę dla klienta. Mój plus jedynie taki iż podpiwniczenie już stoi. Budynek w Łomiankach pod Warszawą, metraż piętra 138m2.

Będzie składał się z parteru, piętra oraz 2 piętra zadaszonego. Łączna ilość pomieszczeń mieszkalnych 17 w tym 2 łazienki, 2 kuchnie. Dodatkowo 3 garaże.

Koszt usługi? Hm!  Powiem Ci tylko tak że za 90.tys.zł nawet bym nie zaczął z Tobą mailować :-) :-)


Użytkownik _____________________ edytował ten post 03 styczeń 2018 - 06:59

  • 0




Użytkownicy przeglądający ten temat: 0