Skocz do zawartości

Witaj!

Zarejestruj się, aby dołączyć do jednej z największych polskich społeczności!

Zdjęcie
- - - - -

Budowa domu


  • Zaloguj się, aby dodać odpowiedź
23 odpowiedzi w tym temacie

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#1 katja22

katja22

    ...

  • Użytkownik
  • PipPipPipPip
  • 2434 postów

Napisano 16 sierpień 2010 - 11:08

Budowanie domu - nie taki diabeł straszny jak go malują

Od planu do realizacji - czyli co powinno się wiedzieć, żeby bez szwanku przebrnąć przez formalności związane z budową domu.

Zanim rozpoczniemy budowę domu, musimy spełnić szereg wymaganych prawem formalności. To oczywiste, że nie dla każdego jasne jest, co krok po kroku, powinien zrobić chcąc przekuć plan w rzeczywistość. Aby ułatwić Państwu tę przysłowiową drogę przez mękę oraz przybliżyć moment, w którym będą Państwo mogli wybrać najlepszy projekt i zacząć budowę wymarzonego domu, stworzyliśmy mini przewodnik w tym temacie.

Etap I

Załatwianie formalności należy zacząć od sprawdzenia, czy miejscowość, w której stanie nasz dom, posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, w Wydziale Architektury Urzędu Gminy trzeba złożyć wniosek o aktualny wypis z tego planu. W planie zagospodarowania przestrzennego określone są bowiem warunki zabudowy, do których Inwestor musi się dostosować. Dosyć często niestety zdarza się, że gmina takiego plan nie posiada, wówczas należy złożyć wniosek w wydziale Architektury Urzędu Gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu.

Etap II

Po otrzymaniu takiej decyzji, kolejnym krokiem jest wizyta w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy w celu uzyskania kopii mapy zasadniczej.

Etap III

Następnie trzeba zwrócić się do Zakładu Gazowego, Energetycznego i Wodno-Kanalizacyjnego o wydanie warunków technicznych dostawy mediów. Należy także poprosić właściwy dla danej miejscowości Zarząd Dróg o oświadczenie dotyczące możliwości połączenia działki z drogą publiczną.

Etap IV

Następnym krokiem jest uzyskanie takich dokumentów jak: wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich, charakterystyka obiektu (obrys budynku wraz z planowanym usytuowaniem go na działce).

Etap V

Jeśli jesteśmy już w posiadaniu wypisu z planu zagospodarowania lub mamy decyzję o warunkach zabudowy, możemy zamówić projekt domu. Obecnie na rynku jest wiele pracowni sprzedających bądź projekty gotowe, lub też projekty robione na indywidualne zamówienie Inwestora.

Etap VI

Po zakupieniu projektu należy zwrócić się do architekta z uprawnieniami, który wykona adaptację projektu. Adaptacja taka polega na wykonaniu projektu zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej oraz dostosowaniu projektu architektoniczno – budowlanego do warunków określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy terenu. Architekt adaptujący musi ponadto uwzględnić takie czynniki jak: dostosowanie fundamentów budynku do warunków gruntowo – wodnych, zaprojektowanie trasy przyłączy mediów, zaprojektowanie wjazdu na działkę, naniesienie zmian do projektu według wymagań Inwestora (zmiany w projekcie nanoszone są na podstawie wydanej przez autorów projektu zgody na zmiany). Ponadto architekt adaptujący uzgadnia projekt zagospodarowania działki z poszczególnymi Zakładami : Energetycznym, Wodociągowo-Kanalizacyjnym oraz Gazowniczym. Po dokonaniu adaptacji projekt staje się Projektem Budowlanym.

Etap VII

W kolejnym etapie należy sprawdzić, czy jesteśmy w posiadaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, bez których formalne rozpoczęcie budowy nie byłoby możliwe. Musimy mieć takie dokumenty jak: 4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich, warunki techniczne dostawy mediów. W przypadku obiektów usytuowanych na terenie szkód górniczych, potrzebne jest ponadto postanowienie właściwego organu administracji Architektoniczno-Budowlanej. Czasem bywa wymagana decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.

Etap VIII

Po skompletowaniu wymienionych dokumentów należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. Pozwolenie na budowę właściwy organ przesyła niezwłocznie wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta lub organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy. Klauzula ostateczności decyzji o pozwoleniu na budowę następuje po dwóch tygodniach, pod warunkiem, ze żadna ze stron nie wniesie odwołania.

Etap IX

Kolejnym krokiem, po uzyskaniu zgody na budowę, jest zawiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych. Należy to zrobić w ciągu 7 dni. Trzeba także dołączyć oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

Etap X

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie, wykonania niwelacji terenu, zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów oraz wykonaniem przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. Istotną sprawą jest prowadzenie dziennika budowy, który stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności w trakcie prac. Dziennik budowy jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ. Można go także zamówić razem z projektem w większości Biur Projektowych. Po dopełnieniu wszystkich formalności można zacząć budowę wymarzonego domu.


Źródło: http://www.ithink.pl...jak-go-maluja/#
  • 0

#2 katja22

katja22

    ...

  • Użytkownik
  • PipPipPipPip
  • 2434 postów

Napisano 03 luty 2011 - 19:55

Co należy wiedzieć przed rozpoczęciem budowy >> http://nieruchomosci...iem-budowy.html :)

Użytkownik katja22 edytował ten post 03 luty 2011 - 19:55

  • 0

#3 kasiaaah

kasiaaah

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 3 postów

Napisano 20 maj 2011 - 11:32

Nie znam się za bardzo na tym bo budowlańcem nie jestem ale odpowiedz znalazlam na tej stronie http://www.dom.pl
  • 0

#4 przemoboss

przemoboss

    Bywalec

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 181 postów

Napisano 31 maj 2011 - 10:43

Ja znalazłem filmik . Jak go obejrzałem to stwierdziłem że budowanie wcale nie jest trudne jak ma się dobry sprzęt.
  • 0

#5 wiolcia315

wiolcia315

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 16 postów

Napisano 13 marzec 2012 - 09:39

Wszystko zależy od wykonawcy.. My mieliśmy firmę budowlaną z Chojnic i skończyło się poważnym konfliktem. Dobrze, że w rezultacie sprawa nie trafiła do sądu, dobrze dla firmy :-)
Motywowana Naszymi doświadczeniami napisałam poradnik ,, Budowa Domu okiem inwestora,, dostępny na blogu http://taktbudowa.blogspot.com/
a także na http://budowadomu.po...inwestora.ebook

Zachęcam do zapoznania się z jego treścią wszystkim tym co planują budowę lub są już w jej trakcie..
Pozdrawiam
  • 0

#6 Erun

Erun

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 10 postów

Napisano 29 marzec 2012 - 14:03

Budowanie domu to istna przyjemność, jesli marzymy o nim od lat do tego mieszkając w blokowisku:)
  • 0

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#7 ramsay

ramsay

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 19 postów

Napisano 31 marzec 2012 - 14:45

Przy okazji remontu w domu, natknęliśmy się na bardzo fajną stronę - lazienka.com.pl, gdzie można się i zaopatrzyć i poradzić w kwestiach wyposażenia łazienki, i okazało się, że teraz każdy nowy klient dostaje bezpłatnie e-booka "100% łazienki" - może komuś się przyda :)
  • 0

#8 kokoszone

kokoszone

    Nowicjusz

  • Użytkownik
  • Pip
  • 30 postów

Napisano 06 czerwiec 2012 - 09:56

Fajne meble znajdziesz tu.
  • 0

#9 carotca

carotca

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 17 postów

Napisano 29 czerwiec 2012 - 11:39

Budowa domu to jedna sprawa, a jego wykończenie i cała aranżacja to dopiero wyzwanie- ja uwielbiam przebywać w stylowych pomieszczeniach, w których żadna rzecz, żaden mebel nie stoi przypadkowo, dlatego chyba nie podjęłabym się samodzielnej aranżacji nowowybudowanego domu. Koleżanka z pracy ostatnio zachwyca się projektami n-design (ekipa, która od początku do końca zajmuje się wnętrzem domu). Rzeczywiście jak pooglądałam ich projekty na stronce internetowej to już nie mogę się doczekać, aż kupię własne mieszkanie, żeby oddać w ich ręce!
  • 0

#10 chufo

chufo

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 18 postów

Napisano 24 wrzesień 2012 - 11:09

Zastanawiam się czy pokryć dach blachą czy dachówkami? Jakie Wy macie zdanie na temat pokryc dachowych?
  • 0

#11 Oxar

Oxar

    Bywalec

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 205 postów

Napisano 24 wrzesień 2012 - 13:48

Jeszcze się zastanawiasz?Oczywiście,że dachówkami,jak tylko konstrukcja,solidność więźby i finanse pozwalają na to.Ceramicznymi oczywiście.Blacha ma to do siebie,że,,płacze"przy letnich różnicach temperatur,rdzewieje po paru latach,bo żadne powłoki ją zabezpieczające ich jak też i próby czasu nie wytrzymają.No i perkusji deszczu nie będziesz musiał słuchać-akustycznie jest naprawdę dobra.
  • 0

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#12 maciek_krk

maciek_krk

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 4 postów

Napisano 29 październik 2012 - 21:29

Zdecydowanie dachówki. Może warto też pomyśleć o zamontowaniu solarów? Ja zamontowałem i jestem bardzo zadowolony. Tu mają bardzo ciekawą ofertę http://www.makroterm...cje-turbosolary
Zobacz sobie na kalkulator oszczędności bo to coś przyjemnego :)
  • 0

#13 Magda.Mała.Mi

Magda.Mała.Mi

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 18 postów

Napisano 31 październik 2012 - 06:50

Wszystko zależy od wykonawcy.. My mieliśmy firmę budowlaną z Chojnic i skończyło się poważnym konfliktem. Dobrze, że w rezultacie sprawa nie trafiła do sądu, dobrze dla firmy :-)


Ja wybrałam ekipę przez portal http://www.eurobudow...zetargi/oglos/. Jeśli ktoś potrzebuje, to mogę podesłać namiary (są z Poznania).
  • 0

#14 Guest_Lesandra_*

Guest_Lesandra_*
  • Goście

Napisano 19 czerwiec 2015 - 06:37

Najważniejszy jest wybór odpowiedniego projektu. Tak więc sama polecam zdecydować się na ekipę, która posiada w tym zakresie duże doświadczenie. Ja zamawiałam swego czasu projekt domu w archetonie: http://www.archeton.pl/- jest to duże biuro architektoniczne, które istnieje na rynku od wielu lat tak więc posiadają w tym zakresie spore doświadczenie.

 

Domek budowałam dokładnie do swoich potrzeb czyli nie był duży.

Konkretnie projekt Oleńka ( dzięki temu wybudowaliśmy go szybko i już w nim mieszkamy):

olenka-390-a0-p.jpg


  • 0

#15 Kropeczka82

Kropeczka82

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 11 postów

Napisano 12 sierpień 2015 - 11:10

Piękna elewacja. Czasami człowiek nie zdaje sobie sprawy jak może wpłynąć na cały budynek. A możliwości jest sporo, sami zobaczcie sztukateria24.pl/galeria-4/sztukateria-elewacyjna.html ja jestem na etapie wyboru dekoracji, trudno się zdecydować


  • 0

#16 Nora Suarez

Nora Suarez

    Nowicjusz

  • Użytkownik
  • Pip
  • 22 postów

Napisano 29 październik 2015 - 13:06

Na pewno będziecie mieć problem z doborem okien. Na rynku jest mnóstwo firm które oferują sprzedasz. Ja polecam Styleline które były montowane u mnie i sprawują się świetnie.


  • 0

#17 Guest_maku511_*

Guest_maku511_*
  • Goście

Napisano 25 styczeń 2016 - 16:59

Budowa domu to oczywiście najpierw formalności, ale potem nie mniej problemów z caaaaała reszta. Bo w końcu trzeba wybrać dobrą ekipe, a to podstawa. W zaleznosci od preferencji potem trzeba zalatwic sprawe materialow budowlanych. Czesto robia to sami budowlańcy, ale ja np.mam złe doświadczenia - roznie bywalo z rozliczeniami. Przy wszelkich remontach sam załatwiam takie sprawy.


Użytkownik B_S_ edytował ten post 25 styczeń 2016 - 18:31
usunięto link

  • 0

#18 Guest_ItaliaAmore_*

Guest_ItaliaAmore_*
  • Goście

Napisano 27 maj 2016 - 11:38

ja rowniez sama z mężem zalatwialam takie sprawy, zeby w razie co miec pretensje tylko dos iebie, ale ciesze sie, ze po tylu latach mieszkania w bloku, w koncu mieszkamy w swoim domu, to zupelnie cos innego


  • 0

#19 Dagmara34

Dagmara34

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 19 postów

Napisano 13 wrzesień 2016 - 17:55

Zamierzamy zabrać się jeszcze teraz za fundamenty pod nasz dom, ale jesteśmy przerażeni ilością spraw które przez najbliższe  lata będziemy musieli ogarnąć ;/ zupełnie się na tym z mężem nie znamy...wiem ze musimy zacząć poza formalnościami które już mamy- od znalezienia betonu-producenta...tylko skąd wiedzieć ze o dobry beton...?


  • 0

Janusz

Janusz
  • Użytkownicy
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2899 postów
  • PłećMężczyzna

#20 Dagmara34

Dagmara34

    Nowicjusz

  • Piaskownica
  • Pip
  • 19 postów

Napisano 21 wrzesień 2016 - 19:35

znacie firmę betonnadom polecono mi ich właśnie...ale chciałabym miec kogoś jeszcze dla porównania...Ponoć projektowane przez nich mieszanki betonowe są w taki sposób skomponowane, by spełnić najwyższe ze stawianych przed nami wymagań. Mają sieć sklepów wna terenie całego kraju- wygodnie..napiszcie swoje opinie prosze, z góry za pomoc dziekuję :)


  • 0




Użytkownicy przeglądający ten temat: 0